Sinds 1 januari 2015 is het energielabel voor vrijwel alle woningen verplicht. Geldt dit ook voor nieuwbouw en kan een woning die nog in aanbouw is al een energielabel hebben? Wij vertellen je wat je moet weten.

Is het energielabel voor uw nieuwbouwwoning verplicht?

Sinds 1 januari 2015 is het energielabel bij verkoop, verhuur en oplevering verplicht voor vrijwel alle woningen. Er zijn een aantal uitzonderingen, zoals monumentale panden en woningen die kleiner zijn dan 50 vierkante meter. Maar de meeste nieuwbouwwoningen vallen daar niet onder. Gelukkig is het niet moeilijk om een energielabel voor nieuwbouw aan te vragen.

Voor alle nieuwbouwwoningen is vanaf 1 januari 2021 een definitief energielabel verplicht, zowel bij de aanvraag van de omgevingsvergunning als bij de oplevering van de woning. Dit proces omvat een voorlopig energielabel bij de omgevingsvergunning, opgesteld door een gediplomeerde adviseur, en een definitieve toets bij oplevering.

Het nieuwe energielabel geeft een beter inzicht in de energiezuinigheid van het gebouw en blijft tien jaar geldig vanaf de registratiedatum.

Het energielabel: vervanging voor energie prestatie coëfficiënt (ECP)

In Nederland is de Energie Prestatie Coëfficiënt (EPC) voor nieuwbouw vervangen door het energielabel. Tot 1 januari 2021 werd de energie-efficiëntie van nieuwe gebouwen beoordeeld op basis van de energie index, een maatstaf die de energieprestatie van een gebouw weergeeft. Een lagere EPC-waarde duidde op een energiezuiniger gebouw.

Met de invoering van het nieuwe energielabel in 2021 is deze benadering veranderd. Het nieuwe energielabel is gebaseerd op de NTA 8800-methodiek, die een meer gedetailleerd inzicht geeft in de energieprestaties van gebouwen. Dit nieuwe systeem meet de energie-efficiëntie op basis van het werkelijke energieverbruik van het gebouw, uitgedrukt in kWh per vierkante meter per jaar.

Deze verschuiving van EPC naar het nieuwe energielabel weerspiegelt een breder streven naar duurzaamheid en nauwkeurigere meting van energieprestaties.

Kan een woning in aanbouw al een definitief label hebben?

Wie op zoek is naar een koophuis wil graag weten hoe energiezuinig een woning is. Daarom vermelden aannemers en projectontwikkelaars graag in hun advertenties hoe energiezuinig hun nieuwbouwwoningen zijn. Dat mag. In advertenties staat daarom vaak een EPA-label vermeld. De afkorting EPA staat voor Energie Prestatie Advies.

Het EPA-label is vrijwel hetzelfde als het energielabel. Nieuwbouwwoningen worden vaak al direct energiezuinig gebouwd. In de meeste gevallen krijgt een nieuwbouw het EPA-label A of zelfs het EPA-label A++.

In advertenties voor nieuwbouwwoningen mag daarom staan dat het woningen worden met energielabel A. Maar pas als de nieuwbouwwoning gebouwd is, kan het energielabel definitief worden bepaald. Door onvoorziene afwijkingen van het bouwplan kan het dan alsnog bijvoorbeeld energielabel B of juist A+ worden.

Definitief energielabel nodig bij oplevering: verplicht sinds 2021

Bij de oplevering van nieuwbouw in Nederland is het verstrekken van een energielabel verplicht. Dit geldt zowel voor woningen als voor utiliteitsgebouwen (zoals kantoren en scholen). Vanaf 1 januari 2021 moeten alle nieuwbouwprojecten voldoen aan de nieuwe energielabelnormen, vastgelegd in het Bouwbesluit en de regelgeving rond Bijna Energie Neutrale Gebouwen (BENG).

Het proces van het verkrijgen van een definitief energielabel voor nieuwbouw

Het verkrijgen van een definitief energielabel voor nieuwbouw in Nederland is een essentiële stap bij de oplevering van het gebouw. Dit proces zorgt ervoor dat de woning of het utiliteitsgebouw voldoet aan de vastgestelde normen voor energie-efficiëntie.

1. Aanvraag als onderdeel van de omgevingsvergunning: in de eerste fase van een nieuwbouwproject moet een voorlopig detail energielabel worden aangevraagd als onderdeel van de omgevingsvergunning. Dit voorlopige label wordt opgesteld door een erkende energieadviseur en geeft een indicatie van de verwachte energieprestaties van het gebouw.

2. Definitieve toets bij oplevering: bij de oplevering van het gebouw wordt een definitieve toets uitgevoerd. Een energieadviseur controleert of de woning volgens de specificaties van het voorlopige label is gebouwd. Dit omvat de inspectie van de woning en de controle van bewijslast, zoals foto's en facturen.

3. Registratie van het definitieve Label: na goedkeuring door een vakbekwaam energieadviseur wordt het definitieve energielabel geregistreerd in de nationale database. Dit label is dan het officiële bewijs van de energie-efficiëntie van de woning.

Wanneer krijgen nieuwbouwwoningen energielabel A+++?

Het bereiken van een energielabel A+++ voor een nieuwbouwwoning is een indicatie van uitzonderlijke energie-efficiëntie. Het energielabel A+++ behoort tot de hoogste classificatie binnen het systeem van energielabels, wat betekent dat de woning veel minder energie verbruikt dan gemiddeld en zeer goed geïsoleerd is.

Voor een nieuwbouwwoning om een energielabel A+++ te krijgen, moeten verschillende energiebesparende maatregelen worden genomen. Deze kunnen onder meer bestaan uit:

• Hoogwaardige isolatie: uitmuntende isolatie van muren, daken, vloeren en ramen om warmteverlies tot een minimum te beperken.

• Energiezuinige installaties: het gebruik van energiezuinige verwarmingssystemen, zoals warmtepompen, en het toepassen van geavanceerde ventilatiesystemen.

• Zonne-energie: het installeren van zonnepanelen om duurzame energie op te wekken.

• Gebruik van duurzame materialen: het gebruik van duurzame en milieuvriendelijke bouwmaterialen.

• Slimme technologie: integratie van slimme technologie voor energiebeheer, zoals slimme thermostaten en energiebeheersystemen.

Deze maatregelen dragen bij aan het drastisch verminderen van het energieverbruik en het verhogen van het comfort in de woning. Het bereiken van een energielabel A+++ vereist vaak een combinatie van verschillende technologieën en ontwerpbenaderingen die gericht zijn op energie-efficiëntie.

Het is belangrijk om op te merken dat de regelgeving en de specifieke vereisten voor het verkrijgen van een energielabel kunnen variëren.

Hoe vraag je het energielabel voor je nieuwbouwwoning aan?

De verkoper moet het energielabel voor nieuwbouw aanvragen. De aanvrager moet aantonen dat hij het recht heeft om het energielabel aan te vragen.

Dit kan bijvoorbeeld aan de hand van de bouwvergunning. Verder moet uit foto's, facturen en bouwtekeningen blijken welke energiebesparende maatregelen zijn genomen bij de nieuwbouw. In veel gevallen is de verkoper de aannemer of projectontwikkelaar en heb je zelf geen omkijken naar.

Veelgestelde vragen over energielabel nieuwbouw

Is het energielabel voor uw nieuwbouwwoning verplicht?

Ja, sinds 1 januari 2015 is het energielabel verplicht bij verkoop, verhuur en oplevering van vrijwel alle woningen, inclusief nieuwbouwwoningen. Er zijn enkele uitzonderingen, zoals monumentale panden en woningen kleiner dan 50 vierkante meter.

Kan een woning in aanbouw al een energielabel hebben?

Ja, aannemers en projectontwikkelaars kunnen een EPA-label (Energie Prestatie Advies) gebruiken in hun advertenties om aan te geven hoe energiezuinig hun nieuwbouwwoningen zijn. Dit label is vergelijkbaar met het energielabel.

Krijg je een energielabel bij de oplevering van een nieuwbouwwoning?

Ja, bij de oplevering van nieuwbouw is het verstrekken van een energielabel verplicht. Dit geldt voor zowel woningen als utiliteitsgebouwen.

Hoe vraag je het energielabel voor je nieuwbouwwoning aan?

De verkoper van de nieuwbouwwoning is verantwoordelijk voor het aanvragen van het energielabel. Dit gebeurt meestal online en de aanvrager moet bewijzen zoals bouwvergunningen, foto's, facturen en bouwtekeningen overleggen.

Wanneer krijgen nieuwbouwwoningen energielabel A+++?

Nieuwbouwwoningen kunnen energielabel A+++ krijgen door het toepassen van maatregelen zoals hoogwaardige isolatie, energiezuinige installaties, zonne-energie, duurzame materialen en slimme technologie. Dit vereist een combinatie van verschillende technologieën en ontwerpbenaderingen die gericht zijn op energie-efficiëntie.

Wat is het verschil tussen het energielabel en de Energie Prestatie Coëfficiënt (EPC)?

De EPC is vervangen door het energielabel. Het nieuwe energielabel is gebaseerd op de NTA 8800-methodiek en geeft een gedetailleerd inzicht in de energieprestaties van gebouwen, gemeten aan de hand van het werkelijke energieverbruik.

Wat zijn de BENG-eisen bij nieuwbouw?

Vanaf 1 januari 2021 moeten alle nieuwbouwprojecten voldoen aan de Bijna Energie Neutrale Gebouwen (BENG) eisen, die onderdeel zijn van het Bouwbesluit. Deze eisen omvatten maximale energiebehoefte, maximaal primair fossiel energiegebruik en een minimaal aandeel hernieuwbare energie.